GESTION LOCATIVE

Vous êtes propriétaire et la gestion de votre investissement locatif doit être une affaire de sérénité?
Sur un marché de plus en plus complexe et où les risques ne sont pas négligeables, le recours à un administrateur de biens pour la gestion locative est indispensable.

En effet, la gestion d’un bien loué représente une réelle charge de travail dépassant le simple envoi des quittances et la tenue d’une petite comptabilité.

Elle s’adresse aux propriétaires fonciers désireux de se dégager de toutes contraintes liées à la gestion de leur biens immobiliers.

Faire confiance à THELENE IMMOBILIER c’est optimiser votre placement et préserver votre patrimoine.

La gestion locative c’est notre métier, notre équipe est professionnelle et bien armée pour :

• Choisir de bons locataires , solvables et qui paient régulièrement, en évitant les risques juridiques liés aux obligations légales et réglementaires.
• Gérer le bail et les relations avec les tiers ( syndic, voisins, Etat, administration fiscale, assurance, artisans…)
  
• Négocier les devis et entreprendre les travaux ( nous n’engageons aucune dépense sans votre accord ).
• Lancer et suivre les éventuelles procédures.

Notre objectif , votre tranquilité !

Le service que nous proposons et complet et personnalisé.

Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.

Tous ces arguments ont déjà convaincu de nombreux investisseurs de nous faire confiance pour gérer leur patrimoine immobilier.

Vous souhaitez nous confier la gestion d’un bien , en savoir plus sur notre offre ?
contactez-nous, cliquez ici

Notre mandat en gestion locative à Montpellier et son agglomération

En rémunération de ses services de gestion locative, THELENE IMMOBILIER perçoit entre 6 % et 10 % Hors taxes des montants encaissés au titre de son mandat.
Le taux de gestion est fonction du montant des encaissements et du type de bail et de la situation du bien .

Exemple : pour un bail d’habitation de type 2 dans le quartier de Boutonnet de Montpellier dont le loyer est de 590 € , les provisions de charges locatives de 40 € , le taux de gestion est de 7 % hors taxes soit 8.37 % ttc , ce qui représente 52.73 € par mois de frais de gestion locative.

Nos garanties loyers impayés

1/ L’option Assurance Garantie Loyers Impayés : 2.60 % des encaissements

Garantie des loyers, charges et taxes impayés

• Garantie des pertes pécuniaires (y compris les frais de contentieux) subies du fait du non paiement des loyers par le locataire.
• Montant de la garantie : 61 000 € par sinistre
• Durée d'indemnisation : illimitée.
• Franchise : néant.

Garantie des détériorations immobilières

Garantie des frais de remise en état des locaux assurés après détériorations constatées au départ du locataire par comparaison de l'état des lieux d'entrée et de sortie.

• Montant de la garantie : 7 622 € par sinistre. + 200 € pour frais de constat d'huissier si nécessaire.
• Franchise : dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyers.

Protection juridique

• Garantie du propriétaire bailleur contre tout litige lié au contrat de location des locaux assurés.
• Montant de la garantie : 5 000 €, maximum par lot et par sinistre.
• Seuil d'intervention : litige supérieur à 230 €.

2/ L’option Assurance Vacance Locative ( garantie facultative) : 1.35 % des encaissements

Garantie de la perte financière résultant d'une absence de location d'un bail d'habitation uniquement.

• Montant de la garantie : 80% du loyer, charges et taxes, pendant une période maximum de trois mois, avec un maximum de 4 500 € par sinistre.
• Franchise : 1 mois de loyer, charges et taxes.

SYNDIC

Nous assurons la gestion de tout format d'immeubles sur Montpellier et alentours, dans le neuf comme dans l'ancien.

Une gestion d'immeuble réactive, avec des prestataires pour l'entretien des parties communes de votre immeuble rigoureusement sélectionnés.

Une veille juridique permanente, le droit de la copropriété évoluant sans cesse, pour la sauvegarde des intérêts des copropriétaires.

Un contrat de syndic conforme à l'avis du Conseil National de la Consommation en date du 27 septembre 2007 et à l'arrêté du 19 mars 2010.

L'ouverture d'un compte bancaire séparé au nom de chacune des copropriétés gérées par nos soins, auprès de nos partenaires financiers, sans aucun frais de tenue de compte pour les syndicats de copropriétaires.